Tính đến tháng 6, giá nhà Mỹ lập kỷ lục hai tháng liên tiếp và tăng 4,1% so với cùng kỳ 2023. Dù vậy, tốc độ tăng giá nhà đã chậm lại nhờ nguồn cung được mở rộng, đạt gần mức cao nhất trong bốn năm.
Tháng vừa qua, doanh số bán nhà hiện hữu – chiếm phần lớn doanh số bán nhà hàng tháng tại Mỹ – giảm 5,4%, đánh dấu tháng thứ tư suy giảm liên tiếp. Có 3,89 triệu căn được sang tay, mức thấp nhất kể từ tháng 12. Trước đó, các nhà kinh tế được Reuters khảo sát dự báo doanh số chỉ giảm về mức 4 triệu căn.
Nhà rao bán tại khu Capitol Hill, Washington. Ảnh: Reuters
Trung bình một ngôi nhà mất 22 ngày sau rao bán để tìm được chủ mới, thay vì 18 ngày hồi tháng 6/2023. “Giá nhà cao kỷ lục và lãi vay tăng đè nặng lên doanh số tháng 6”, Nancy Vanden Houten, nhà kinh tế cấp cao tại Oxford Economics, nói.
Thị trường dự báo bớt căng thẳng hơn trong nửa cuối năm. Lượng tồn kho tháng qua đã tăng 3,1% lên 1,32 triệu căn, mức cao nhất kể từ tháng 10/2020. Trung bình lãi suất cố định 30 năm để vay mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất trong 4 tháng là 6,77% vào tuần trước, từ mức 7,22% vào đầu tháng 5, theo dữ liệu của hãng tài chính Freddie Mac.
“Lãi vay thế chấp giảm gần đây – mà chúng tôi dự đoán sẽ tăng tốc khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) bắt đầu hạ lãi suất – sẽ hỗ trợ một ít vào doanh số bán nhà cuối năm nay”, chuyên gia Nancy Vanden Houten nhận định.
Tuy nhiên, nhà ở bình dân vẫn khan hiếm và không có đủ nhà mới cung ứng. Chính phủ cho biết hoạt động xây dựng nhà đơn lập giảm xuống mức thấp nhất trong tám tháng vào tháng 6, và cấp phép xây dựng thấp nhất trong một năm.
Anh Kỳ