Burj Khalifa tại Dubai hiện là tòa nhà cao nhất thế giới. Arabian Business cho biết tất cả căn hộ trong tháp này đều có thể nhìn ra đường chân trời của Dubai. Cư dân nơi này cũng được sử dụng nhiều tiện ích, như thư viện, phòng họp, bể sục nước nóng, bể bơi, công viên, sân tennis và nhiều dịch vụ khác.
Tuy nhiên, cũng chính vì vậy, cả giá mua và giá thuê tại Burj Khalifa đều cao chót vót. Ở đây có khoảng 900 căn hộ, từ studio đến căn 5 phòng ngủ. Giá mỗi căn còn tùy và vị trí và diện tích.k
Giá mua căn hộ tại Burj Khalifa
Tầm nhìn từ một căn hộ tại Burj Khalifa ra bên ngoài. Ảnh: Property Finder
Thị trường bất động sản tại Dubai chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ điều kiện kinh tế, sự kiện chính trị đến chính sách của chính phủ. Arabian Business trích các báo cáo cho biết tính đến tháng 3/2024, giá căn hộ trung bình tại Dubai là gần 4.000 USD một m2.
Dù vậy, Burj Khalifa là công trình nổi tiếng. Điều này khiến giá cả ở đây cũng cao hơn những nơi khác.
| Loại | Diện tích | Giá |
| 1 phòng ngủ | 87 m2 | 2-4 triệu dirham ( 545.000-1.090.000 USD) |
| 2 phòng ngủ + phòng cho giúp việc | 190 m2 | 3,5-7 triệu dirham (950.000-1.900.000 USD) |
| 3 phòng ngủ + phòng cho giúp việc | 216 m2 | 6-12 triệu dirham (1,6-3,3 triệu USD) |
Giá thuê căn hộ tại Burj Khalifa
Với những người không muốn mua, thuê nhà ở đây cũng là lựa chọn khả thi. Giá thuê tại đây cũng chịu ảnh hưởng từ các yếu tố như giá bán.
Với căn hộ một phòng ngủ, giá thuê vào khoảng 15.000- 25.000 dirham (3.200- 6.800 USD) một tháng. Nếu thuê căn 2 phòng ngủ, giá này cao gấp rưỡi. Còn với căn 3 phòng ngủ, người thuê sẽ phải bỏ ra 35.000-70.000 dirham mỗi tháng (9.500-19.000 USD).
Riêng loại 4 phòng ngủ và penthouse, giá thuê thấp nhất vào khoảng 60.000 dirham mỗi tháng và cao nhất có thể lên tới 200.000 dirham (54.500 USD).
Phí dịch vụ
Sống ở Burj Khalifa kéo theo nhiều chi phí hơn là chỉ thuê hay trả góp hàng tháng. Cư dân ở đây sẽ phải nộp phí dịch vụ theo năm, gồm chi phí bảo dưỡng, an ninh và nhiều dịch vụ khác. Hiện tại, phí dịch vụ ở đây vào khoảng 640-750 dirham mỗi m2 (174-204 USD).
Tiền điện nước
Chi phí điện nước mỗi tháng nếu sống tại Burj Khalifa có thể vào khoảng 3.000-6.000 dirham (820-1.630 USD).
Các tiện ích khác
Sống ở Burj Khalifa có nhiều tiện ích xa xỉ. Dù vậy, phần lớn đã nằm trong phí dịch vụ. Ví dụ như phòng tập gym hiện đại, khu bể bơi và dịch vụ hỗ trợ cá nhân (từ đặt bàn nhà hàng đến mua sắm). Tại các tầng còn có sảnh rộng ngoài trời để làm nơi sinh hoạt chung cho cư dân.
Các hãng bất động sản đánh giá dù có chi phí cao, việc mua căn hộ tại Burj Khalifa để đầu tư sẽ cho lợi nhuận đáng kể. Công ty tư vấn Knight Frank (Anh) dự báo giá nhà phân khúc cao cấp ở Dubai dự kiến tăng 5% trong năm nay. Do hạn chế về nguồn cung và nhu cầu từ khách Trung Quốc, Ấn Độ.
Lợi nhuận từ cho thuê ở đây cũng vào khoảng 4-6% mỗi năm – thuộc nhóm cao nhất trong phân khúc căn hộ xa xỉ toàn cầu.
Thị trường bất động sản Dubai đã bắt đầu sôi động kể từ cuối năm 2020, sau sáu năm suy giảm. Việc ứng phó tốt với Covid-19 giúp Dubai mở cửa trở lại nhanh chóng, thu hút nhà giàu nhiều nước.
“Đợi giá giảm mới mua là việc làm liều lĩnh. Vì chúng tôi cho rằng giá sẽ vẫn tiếp tục tăng”, Gabriel Tamman – chuyên gia bất động sản tại Tribeca Dubai nhận định.
Hà Thu (theo Arabian Business)