Trung Quốc vừa cắt giảm lãi suất tham chiếu vay thế chấp cao kỷ lục để vực dậy thị trường bất động sản và hỗ trợ nền kinh tế.
Lãi suất tham chiếu cho khoản vay cơ bản (LPR) kỳ hạn 5 năm đã giảm 25 điểm cơ bản xuống 3,95% từ mức 4,2%. Đây là mức cắt giảm lớn nhất kể từ khi lãi suất này được đưa ra vào năm 2019. Mức này nhiều hơn dự đoán của các nhà phân tích từ 5 đến 15 điểm cơ bản, theo khảo sát của Reuters.
Tại Trung Quốc, LPR kỳ hạn 5 năm ảnh hưởng đến việc xác định lãi suất các khoản vay mua nhà. Yan Yuejin, nhà phân tích tại Viện Nghiên cứu và Phát triển Trung Quốc E-House China đánh giá đây là tín hiệu quan trọng.
“Nói cách khác, chu kỳ cắt giảm lãi suất lớn nhất trong lịch sử đã bắt đầu”, ông nói. Theo Yan, lãi suất hạ sẽ tác động trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản, thông qua giảm chi phí vay thế chấp.
Sác khu dân cư ở Nam Kinh, Giang Tô vào ngày 8/1. Ảnh: AFP
Việc cắt giảm sâu hơn dự kiến cho thấy Bắc Kinh không còn lo ngại về tác động tiêu cực của việc hạ lãi suất với đồng nhân dân tệ và ngành tài chính như năm ngoái. Đồng thời, tác động lan tỏa giảm dần từ các nền kinh tế lớn khác, đặc biệt là Mỹ – nơi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự kiến cắt giảm lãi suất, đã cho phép Bắc Kinh cung cấp nhiều hỗ trợ chính sách tiền tệ hơn.
Lần cuối cùng Trung Quốc cắt giảm LPR kỳ hạn 5 năm là vào tháng 6/2023, mức 10 điểm cơ bản. Trên thị trường chứng khoán, quyết định giảm mạnh lãi suất tham chiếu giúp cổ phiếu bất động sản và ngân hàng tăng, nhưng không thể củng cố niềm tin rộng rãi hơn của nhà đầu tư.
Bắc Kinh đã tăng nỗ lực giải cứu lĩnh vực bất động sản nhưng chưa nhiều hiệu quả. Giá nhà mới năm 2023 giảm sâu nhất trong 9 năm, trong khi thị trường chứng khoán đang suy yếu, sau khi chạm mức thấp nhất 5 năm.
Quyết định hạ lãi suất tham chiếu có hiệu lực ngay lập tức, nhưng những người đang vay sẽ không được hưởng lợi ngay mà phải chờ đến năm sau, vì việc điều chỉnh lãi suất khoản vay được thực hiện hàng năm.
Ben Bennett, chiến lược gia đầu tư châu Á-Thái Bình Dương tại Legal and General Investment Management ở Hong Kong, cho rằng động thái hạ lãi suất mang tính tín hiệu về một quyết tâm hỗ trợ thị trường nhà ở của giới chức hơn là thực chất.
“Hầu hết không mua nhà vì lãi vay quá cao mà lo lắng các nhà phát triển sẽ phá sản và giá nhà giảm”, ông nói.Theo Ben, vẫn cần chờ xem liệu có động thái nào tiếp nối như bơm tiền mặt cho nhà băng, dự án hay nhà phát triển bất động sản hay không.
Anh Kỳ (theo Reuters)