Sức mua căn hộ TP HCM đang hồi phục

Trong sự kiện mở bán cuối tháng 6, đại diện một dự án chung cư tại khu Tây TP HCM cho biết đã bán ra 35 căn hộ sau 1 tuần triển khai giỏ hàng mới. Lượng giao dịch này còn khiêm tốn, nhưng theo chủ đầu tư, năm ngoái để đạt được số này, doanh nghiệp phải mất hơn một quý.

“Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang tích cực lên từng ngày. Sẽ khó để lấy lại phong độ như giai đoạn 2021-2022 nhưng từ nay đến cuối năm, dự kiến sức mua cải thiện rõ nét hơn”, chủ đầu tư dự án chia sẻ.

Hay mới đây, một dự án tại khu Đông tổ chức hoạt động tiền mở bán gần 900 căn hộ thuộc phân khúc hạng sang cũng thu hút được nhiều quan tâm từ người mua nhà với tỷ lệ giao dịch đạt gần 90% giỏ hàng.

Còn theo một chủ đầu tư đang mở bán dự án tại khu Nam TP HCM, hai tháng gần đây, khách hàng đã chủ động hơn trong việc liên hệ với nhân viên môi giới cũng như tham gia các sự kiện tư vấn bán hàng, thăm quan nhà mẫu, dự án. Giao dịch hiện vẫn nhỏ giọt do khả năng chi trả của người mua còn hạn chế, nhưng lượng booking (đặt mua trước) và tỷ lệ chuyển thành hợp đồng mua bán đã tăng 40% so với cùng kỳ 2023.

“Thanh khoản trên thị trường chưa tăng mạnh nhưng có điểm tích cực đáng ghi nhận là khách hàng đã chịu xuống tiền. Nếu năm ngoái có 10 khách booking thì may mắn giữ được 1 người, nay có thể duy trì từ 2 đến 3 khách”, đại diện đơn vị này cho hay.

Theo báo cáo 6 tháng đầu năm của Viện nghiên cứu Kinh Tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ, nhất là ở loại hình căn hộ.

Cụ thể, trong 6 tháng qua, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở tăng 182%, tỷ lệ hấp thụ chung tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ 2023, trong đó căn hộ là phân khúc dẫn đầu về thanh khoản. Riêng TP HCM, nguồn cung căn hộ mới tăng 1,3 lần với khoảng 2.356 sản phẩm mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ rổ hàng đạt 45-50%, tăng mạnh so với mức hấp thụ chỉ 10-25% của năm ngoái.

Số liệu từ DKRA Group cũng chỉ ra, trong 5 tháng đầu năm, phân khúc căn hộ tại TP HCM và vùng phụ cận ghi nhận 24 dự án mở bán. Nguồn cung mới ước đạt 3.611 căn, tăng 55% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 59%, với 2.122 giao dịch thành công, tăng 46% so với cùng kỳ 2023.

“Sức cầu tăng nhưng vẫn ở mức thấp cả trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) và thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại)”, DKRA Group đánh giá.

Báo cáo mới đây của Batdongsan đồng thời cho thấy thị trường ghi nhận tăng trưởng nhu cầu mua ở hầu hết phân khúc nhưng nhanh nhất vẫn là căn hộ. Lượt tìm mua căn hộ TP HCM tăng 52% so với cuối năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới mở bán cũng cải thiện rõ rệt, nhiều dự án đạt 60-70% rổ hàng.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, nhận định thị trường bất động sản TP HCM 6 tháng đầu năm chứng kiến những tín hiệu khởi sắc. Nhiều chủ đầu tư tăng tốc công bố các dự án mới, đa dạng về phân khúc. Tỷ lệ khách hàng đăng ký tham quan dự án và nhà mẫu tăng 5-10 lần so với cùng kỳ 2023. Điều này cho thấy niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư đang dần được khôi phục, mở ra triển vọng phát triển tích cực thời gian tới.

Còn theo chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân đã quay trở lại kênh này. Theo ông, mặc dù dòng tiền vào thị trường chưa khơi thông hẳn, kinh tế sản xuất đã phục hồi, các khoản đầu tư đều có dấu hiệu tăng trưởng. Cùng với đó, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi cục bộ, xuất phát từ động thái của nhóm nhà đầu tư trung hạn và người mua ở thực. Riêng các nhà đầu tư lướt sóng không xuống tiền ở giai đoạn này.

Ông Hiển cho rằng kinh tế đã tốt lên vì vậy trong hai quý cuối năm nay, dòng tiền vào thị trường này sẽ tăng. Điểm giải ngân đầu tư công cũng tăng tốc mạnh nhất từ quý 3 năm nay. Theo đó, bất động sản sử dụng thực, khai thác dòng tiền như căn hộ sẽ “bật dậy” trước tiên. Dù vậy thanh khoản và mặt bằng giá bán sẽ không có nhiều biến động so với đầu năm.

Giữ tâm lý thận trọng hơn, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam, dự kiến từ nay đến cuối năm, thành phố sẽ có khoảng 3.800 căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với giá khoảng 80 triệu đồng mỗi m2. Nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ hồi phục nhưng chậm và chỉ thực sự khởi sắc khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn.

Phương Uyên