Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) quý II ghi nhận khoảng 14.400 giao dịch thành công, phần lớn là chung cư. Tỷ trọng bán các phân khúc bình dân, cao cấp, hạng sang đều tăng, lần lượt 2%, 13% và 7% so với quý trước.
Trong đó, chung cư cao cấp (giá trên 50 triệu đồng mỗi m2) chiếm hơn 40% lượng giao dịch. Phân khúc thấp tầng và đất nền cũng bán tăng 60% so với ba tháng đầu năm. Tính chung 6 tháng, thị trường ghi nhận 20.600 giao dịch, gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái, báo cáo nêu.
Giao dịch bất động sản cải thiện trong nửa đầu năm nay cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. CBRE cho biết thị trường chung cư Hà Nội có sức mua tăng mạnh với gần 10.200 căn hộ mới được bán. Doanh số quý II gấp 5 lần so với ba tháng đầu năm và cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 6 tháng đầu năm, có hơn 12.200 căn chung cư được giao dịch, vượt cả năm 2023.
Tại TP HCM, dữ liệu của Savills – hãng tư vấn dịch vụ bất động sản – cho thấy giao dịch chung cư cũng tăng gấp đôi theo quý, lên khoảng 2.300 căn. Doanh số quý II đóng góp gần 70% lượng bán trong nửa đầu năm tại thị trường này.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc nửa đầu năm sôi động hơn, tăng 11% so với nửa cuối năm 2023. Bộ đánh giá các loại hình chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều tăng thanh khoản, quý sau cao hơn quý trước.
Thị trường bất động sản dọc Vành đai 3, Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành
Về khu vực, thị trường phía Bắc có xu hướng dẫn dắt giao dịch bởi nguồn cung cải thiện. VARS cho biết, thị trường đón nhận hơn 19.700 sản phẩm chào bán mới trong quý II, gấp 3 lần theo quý, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Hơn 60% nguồn cung mới đến từ các dự án phía Bắc.
Tình trạng mất cân đối nguồn cung tiếp tục gia tăng khi một nửa lượng căn hộ mở bán trong quý II là sản phẩm cao cấp, chủ yếu ở một đại đô thị tại Hà Nội. Trong khi phân khúc trung cấp ngày càng sụt giảm và có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị cấp 2 và 3. Tại thị trường miền Nam, nguồn cung vẫn nhỏ giọt, chủ yếu đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ.
Bà Phạm Miền, đại diện VARS, cho biết thị trường bất động sản cải thiện nhưng phân hóa mạnh giữa các phân khúc. Trong đó, căn hộ “chiếm sóng” thanh khoản thị trường. Phân khúc thấp tầng và đất nền đang nhen nhóm tín hiệu phục hồi, còn bất động sản nghỉ dưỡng duy trì tình trạng ảm đạm.
Thị trường có nhiều chuyển biến tích cực, song mặt bằng giá bất động sản vẫn neo cao, thậm chí tiếp tục tăng. Bà Miền cho biết từ cuối năm 2023, giá bán căn hộ tại Hà Nội leo thang và vượt qua đà tăng của TP HCM. Trong vòng 5 năm, thị trường chung cư tại Hà Nội tăng trưởng 58%, trong khi TP HCM là 27%. Đến quý II, giá sơ cấp ở thủ đô gần tiệm cận mức 60 triệu đồng mỗi m2 của TP HCM. Với đất nền, đại diện VARS cho biết sản phẩm dưới 2 tỷ đồng tại một số tỉnh phía Bắc bắt đầu tăng giá 5-10%, còn phía Nam đi ngang.
Ngọc Diễm