Nghiên cứu thường niên về văn phòng chia sẻ (không gian làm việc chung – coworking space) ở TP HCM của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam, cho biết 6 tháng đầu năm, giá thuê mỗi m2 loại hình này tại thành phố trung bình 219 USD (5,4 triệu đồng) một người mỗi tháng, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước.
Ở các tòa nhà văn phòng cao cấp và hạng A thuộc quận 1, Thủ Thiêm, Thảo Điền, giá thuê lên đến 344 USD một người mỗi tháng (8,6 triệu đồng một chỗ ngồi), tăng gần 5% so với cùng kỳ 2023.
Khu vực vùng ven cũng rục rịch sôi động khi một số nhà cung cấp dịch vụ co-working tìm đến khai thác, chú ý đến nhóm khách hàng startup non trẻ cần chỗ ngồi làm việc linh hoạt nhưng tiết kiệm chi phí.
Tại Công viên phần mềm Quang Trung (quận 12), một tòa văn phòng 10 tầng sắp được đầu tư sẽ có 3 tầng dùng làm co-working space, vận hành bởi The Sentry. “Chúng tôi thấy phân khúc gia công phần mềm tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là các startup lập trình game và trí tuệ nhân tạo”, Đồng sáng lập kiêm CEO The Sentry Greg Ohan nêu tiềm năng khách thuê.
Theo Knight Frank Việt Nam, xu hướng các startup mới thành lập chọn thuê mặt bằng ở xa trung tâm, giá phải chăng và kết nối thuận tiện với các khu công nghệ cao đang trên đà phát triển. Giá chào thuê trung bình khu vực này chỉ 96 USD mỗi người mỗi tháng, tương đương khoảng 2,4 triệu đồng.
“Đáng chú ý là ở Thành phố Thủ Đức và quận 12, các nhà cung cấp đang ra sức đa dạng hóa dịch vụ, không chỉ là văn phòng cho thuê mà còn bao gồm cả đào tạo, phát triển và xây dựng đội nhóm cho các công ty khởi nghiệp”, ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nói.
Chị Minh Châu, Đồng sáng lập của một startup truyền thông 12 nhân sự, cho hay đã chi 60 triệu đồng mỗi tháng cho văn phòng công ty trong một co-working space ở khu vực quận 2 cũ, Thành phố Thủ Đức. Họ có được 80 m2 làm việc, gồm chỗ ngồi cho nhân sự, phòng họp, pantry và ban công, khu tiếp khách.
“Giá thuê cứ tăng đều 5% mỗi năm” chị nói. Ngoài ra, chị cho biết giá thuê đầu người này chưa gồm các loại phụ phí vệ sinh, bảo trì, dịch vụ cộng đồng. “Giá nói chung cứ tăng nên chỗ tôi thuê khách dọn vào rồi ra rất thường xuyên”, chị kể.
Xu hướng thuê văn phòng chia sẻ đang diễn ra mạnh ở các đô thị kinh tế của Việt Nam như TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Bởi không ít tập đoàn mới vào Việt Nam lựa chọn các không gian làm việc chung, với chi phí ban đầu phải chăng hơn và linh hoạt để hoạt động. Đa phần các giao dịch lớn thời gian qua đến từ khách thuê ngành công nghệ (75%), bán lẻ và dược phẩm (chiếm khoảng 15%).
Một văn phòng chia sẻ tại quận 1 TP HCM. Ảnh: Toong
Đà tăng giá của văn phòng chia sẻ tại TP HCM được thúc đẩy bởi sự gia tăng các dự án văn phòng cao cấp mới khai trương ở khu vực trung tâm Sài Gòn và nhu cầu thuê từ nhóm công nghệ cũng như khách thuê ngoại tăng trưởng ổn định.
Theo Knight Frank Việt Nam, trong nửa đầu năm, nguồn cung văn phòng chia sẻ tại thành phố đã tăng khoảng 20%, hiện có 120 trung tâm làm việc linh hoạt, được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ. Từ nay đến cuối năm, dự kiến có thêm 5 trung tâm nữa. Trong đó, có hai dự án tòa nhà hạng A nổi bật là The Nexus (1.908 m2 văn phòng chung) và tháp tài chính Bitexco (quận 1) với 1.063 m2. Hai tòa nhà hạng A này dự báo tiếp tục thúc đẩy giá thuê văn phòng chia sẽ tại TP HCM tăng cao.
Trước đó, theo báo cáo từ Cushman & Wakefield Việt Nam, trung tâm thành phố hiện có hơn 1,6 triệu m2 văn phòng hạng A và B đang chào thuê. 6 tháng qua, thành phố đã đón thêm 4 dự án văn phòng mới, bao gồm một tòa hạng B và 3 tòa hạng A với 105.000 m2 nguồn cung mới bổ sung vào thị trường.
Giá thuê đắt đỏ trong khi nguồn cung dồi dào dẫn đến tỷ lệ hấp thụ văn phòng chia sẻ giảm trong quý qua. Theo Knight Frank, công suất thuê trung bình toàn thị trường chỉ đạt mức 73%, giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Giảm mạnh ở các văn phòng khu vực ngoại ô (với tỷ lệ hấp thụ chưa đến 70%), còn ở các toà nhà khu trung tâm, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt trên 85%.
Nhìn nhận về triển vọng của thị trường này, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết theo khảo sát với nhóm khách thuê văn phòng, khoảng 5 năm tới, 20% lực lượng lao động toàn cầu sẽ sử dụng không gian làm việc chung, tăng 4% so với mức hiện tại. Nhiều nhà cung cấp dịch vụ mới nổi đang tích cực khai thác môi trường làm việc mang tính đa dạng hơn so với các văn phòng dịch vụ truyền thống.
Bà Lương Thị Mỹ Thanh, Tổng giám đốc The Executive Centre Việt Nam, cho rằng công suất sử dụng không gian làm việc chung tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng thêm trong 3 năm tới. Trong đó, hiệu quả về chi phí vẫn là tiêu chí ưu tiên hàng đầu khi chọn thuê văn phòng của các doanh nghiệp. Tiếp theo là các yếu tố về phân hạng, thiết kế và đặc điểm kỹ thuật, dịch vụ quản lý của tòa nhà. Yếu tố nổi bật hơn trong khảo sát thuộc về các chỉ tiêu ESG (xanh hóa), tòa nhà có thiết kế bền vững. Do đó, một số dự án văn phòng đang bắt đầu trang bị thêm các tiện ích như cửa hàng ăn uống, phòng tập thể dục, hồ bơi, sân vườn và các thiết bị công nghệ khác để giám sát chất lượng nước và không khí bên trong tòa nhà
Phương Uyên – Dỹ Tùng