TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo hai quyết định về quy hoạch không gian ngầm, dự kiến ban hành trước 14/9 để gỡ vướng cho việc cấp phép xây tầng hầm.
Liên quan những vướng mắc trong việc cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm, Văn phòng UBND TP HCM vừa lấy ý kiến các thành viên UBND TP với dự thảo của 2 quyết định về quy hoạch không gian ngầm.
Thứ nhất là dự thảo quyết định bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu trung tâm hiện hữu 930 ha đã được phê duyệt năm 2012.
Thứ hai là dự thảo quyết định bổ sung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000, tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.
Kết quả lấy ý kiến sẽ được tổng hợp và UBND TP HCM xem xét, ban hành hai quyết định trên trước ngày 14/9.
Việc lấy ý kiến này xuất phát từ đề xuất của Sở Quy hoạch và Kiến trúc nhằm gỡ vướng quy hoạch không gian ngầm đô thị và cấp giấy phép xây dựng các công trình có tầng hầm tại TP HCM.
Bất động sản khu Đông TP HCM, với các căn hộ chung cư, dự án đất nền, nhà phố; TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần
Như VnExpress đã thông tin, từ cuối tháng 10/2023, sau khi đoàn thanh tra Bộ Xây dựng “tuýt còi” hoạt động cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, với lý do TP HCM chưa có phê duyệt quy hoạch không gian xây dựng ngầm. Nhiều quận, huyện, TP Thủ Đức đã dừng cấp phép công trình dạng này. Điều đó đã ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chính đáng của người dân, doanh nghiệp.
Theo Sở Xây dựng, vướng mắc trên xuất phát từ việc quy hoạch chung thành phố năm 2010 và các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được duyệt trước đây chưa thể hiện quy hoạch xây dựng không gian ngầm đô thị. Vì các quy hoạch phân khu chưa thể hiện quy hoạch không gian ngầm nên việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn không thể thực hiện.
Để giải quyết vướng mắc này, thành phố đã nhiều lần chỉ đạo Sở Xây dựng; Quy hoạch và Kiến trúc tham mưu giải quyết vấn đề này trong khi đợi quy hoạch chung của thành phố được phê duyệt. Sở Quy hoạch và Kiến Trúc cũng đã đưa nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị vào đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, đang được Bộ Xây dựng thẩm định và chờ Thủ tướng phê duyệt. Nếu được duyệt, đồ án điều chỉnh sẽ là cơ sở để TP HCM triển khai quy hoạch không gian xây dựng ngầm cho các quy hoạch phân khu chi tiết.
Hiện nay, TP HCM có hơn 600 đồ án quy hoạch phân khu đã được duyệt và áp dụng. Tuy nhiên, ngoài đồ án quy hoạch phân khu Khu trung tâm hiện hữu 930 ha, các đồ án còn lại chưa có quy định cụ thể về xây dựng tầng hầm đối với nhà ở riêng lẻ.
Phương Uyên