Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho biết giá bán biệt thự, liền kề trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) và thứ cấp (mua đi bán lại) có xu hướng trái ngược nhau.
Theo đó, mặt bằng giá sơ cấp trên thị trường có xu hướng giảm. Đơn cử, giá biệt thự mới giảm 16% theo quý xuống 150 triệu đồng một m2 đất, còn liền kề giảm 17% xuống 156 triệu đồng một m2. Sản phẩm shophouse cũng giảm giá 14% theo quý xuống 249 triệu đồng mỗi m2.
Trong khi đó, giá biệt thự, liền kề thứ cấp tiếp tục leo thang trong quý III và cao hơn giá sơ cấp. Cụ thể, giá biệt thự cũ đã tăng 3% theo quý, đạt trung bình 169 triệu đồng một m2 đất, cao hơn 13% giỏ hàng mới. Tương tự, liền kề cũng tăng giá 4% theo quý lên 187 triệu đồng mỗi m2 đất, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.
Đơn vị nghiên cứu CBRE cho biết sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội tiếp tục tăng giá trên thị trường chuyển nhượng, khoảng 3% theo quý và gần 7% theo năm. Một số dự án tại khu vực huyện Đông Anh, quận Long Biên ghi nhận mức tăng giá thứ cấp cao hơn, khoảng 5% theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và ra mắt dự án mới.
Lý giải diễn biến trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn Savills cho rằng quý III ghi nhận lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án ngoại thành với giá thấp, kéo mặt bằng giá xuống. Đơn cử tại huyện Mê Linh, chủ đầu tư HUD vừa tiếp tục mở bán hơn trăm căn nhà thấp tầng tại dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2 với giá khoảng 50-72 triệu đồng một m2. Tại huyện Thường Tín, chủ đầu tư dự án Him Lam Thường Tín cũng mở bán giỏ hàng liền kề, shophouse giá từ 110 triệu đồng một m2.
Trong khi đó, giá biệt thự, liền kề cũ vẫn leo thang, theo CEO EZ Property Phạm Đức Toản, một phần vì “ăn theo” mặt bằng giá chung cư mới xung quanh. Ông Toản ví dụ từ đầu năm đến nay các tòa căn hộ mới phía Tây liên tục ra mắt với mặt bằng giá 60-80 triệu đồng, thậm chí xấp xỉ trăm triệu một m2, khiến nhà đầu tư các dự án thấp tầng xung quanh muốn nâng giá. Biểu hiện là nhiều khu biệt thự liền kề khu Tây đã rục rịch tăng trở lại nửa đầu năm nay, dù cùng kỳ năm ngoái, nhiều nhà đầu tư phải giảm giá 15-20% để thoát hàng khu vực này trước áp lực lãi vay.
Một dự án thấp tầng tại khu Tây Hà Nội. Ảnh: Phạm Chiểu
Các chuyên gia dự báo mức chênh lệch giữa giỏ hàng sơ cấp và hàng chuyển nhượng sẽ thu hẹp khi đại dự án tại Đông Anh gia nhập thị trường vào quý IV. Theo một số môi giới, giá chào bán sản phẩm thấp tầng tại dự án này vào khoảng 10.000-11.000 USD (khoảng 248-273 triệu đồng) một m2. Mức này cạnh tranh với cả biệt thự, liền kề tại một số dự án khu Tây Hồ Tây.
Dự kiến từ nay tới cuối năm, CBRE cho biết nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội có thêm gần 5.000 căn mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án của Vinhomes, Sunshine Group và Nam Cường Group ở phía Tây và phía Đông. Với lượng cung dồi dào, đạt mức cao nhất trong nhiều năm, CBRE đánh giá năm 2024 có thể “chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm”.
Ngọc Diễm